Поиск
  • Юрист

Новая льгота для семей с детьми

29.11.2021 г. Президент подписал закон об отмене налога при продаже жилья для семей с детьми.

Закон вступит в силу с 2021 года и будет иметь обратную силу, то есть коснется и уже совершенных сделок. Это значит, что вы можете избежать налога при наличии детей. Или подготовиться, чтобы не платить его, даже если планировали и уже отложили деньги.

Освобождение коснется не всех семей с детьми. Вот какие условия должны соблюдаться, чтобы не было лишних расходов при продаже жилья.

В чем суть проблемы

При продаже недвижимости нужно платить налог.

Такая обязанность возникает:

1. Если сделка совершена ранее минимального срока владения — 3 или 5 лет.

2. И доход от продажи выше расходов на покупку.

При этом доходы и расходы учитываются по одной квартире. Если семья получила за старую больше, чем за нее заплатила, и сразу купила новую с доплатой, все равно приходилось отдавать часть денег государству.

Например, семья с двумя детьми купила однушку за 1 500 000 р. Через два года продала ее за 2 200 000 Р. Налог с такой сделки — 91 000 р. Через месяц эта семья купила двухкомнатную квартиру за 2 500 000 р. Вроде бы новое жилье дороже проданного, но налог платить все равно приходилось.

Это давно было пора исправить — и вот наконец случилось: с 2021 года такая семья сможет избежать уплаты НДФЛ и сэкономить немало денег.

Как уменьшить или не платить налог при продаже имущества?

Кто избежит уплаты налога с 2021 года?

Для освобождения от налога при продаже жилья должны совпадать пять условий:

1. Налогоплательщик или супруг — родитель двух и более детей до 18 лет. Или до 24 лет — при очном обучении. Усыновленные дети тоже учитываются.

2. Семья купила новую недвижимость в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. По ДДУ в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры, при купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи.

3. Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи.

4. Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 000 000 р. Если ее нельзя установить, учитывается только площадь.

5. На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Например, семья после сделки по продаже однокомнатной квартиры должна была заплатить 91 000 НДФЛ. Но в том же году купила двухкомнатную — теперь потратит сэкономленные деньги, а не отдаст их в бюджет.

Как продать квартиру?

На какие сделки распространяется освобождение?

При соблюдении всех условий НДФЛ можно не платить при продаже квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них. При этом срок владения не имеет значения: можно купить комнату и через полгода продать ее для покупки квартиры — налога не будет.

С машинами и нежилыми помещениями так не получится.

Если собственник продаваемого жилья — ребенок.

Освобождение будет действовать при соблюдении всех условий. Тот есть ребенок должен быть членом семьи, где хотя бы двое детей. Тогда даже вся принадлежащая ему квартира может быть продана без НДФЛ.

При продаже доли, которая принадлежит ребенку, она освобождается от налога в том случае, если его не платят родители по новому закону. Но все доли родителей и детей нужно продать одновременно.

Возраст детей для освобождения от налога определяется на дату продажи.

Что с этим делать?

Если есть двое детей, вы продали квартиру в 2021 году и планировали покупать новую, проведите сделку до 30 апреля 2022 года с учетом всех условий. Тогда налога не будет.

Если уже так сделали — можете не готовить сумму НДФЛ к уплате до 15 июля 2022 года.

Если только планируете продавать жилье, учтите сроки: при продаже в 2021 году новую квартиру нужно купить до 30 апреля 2022 года. Если продать в 2022 году — до 30 апреля 2023 года.

1 просмотр0 комментариев

Недавние посты

Смотреть все