Убытки с застройщика: взыскиваем расходы на жильё.

Застройщик не сдаёт вовремя объект? Не беда, на этом можно заработать. Волшебное слово – убытки.

Убытки, которые можно взыскать с застройщика:

1. расходы по найму жилья;

2. недостатки на объекте;

3. сопутствующие расходы или судебные издержки.

1. Расходы по найму жилья.

Если в связи с просрочкой по передаче объекта или с наличием существенных недостатков на объекте вы не могли использовать свою квартиру и были вынуждены снимать жильё – значит, ваши права были нарушены и за это полагается компенсация в виде возмещения уплаченных денежных средств за наём жилого помещения.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

2. Недостатки на объекте:

Качество квартиры, апартаментов (кладовая, машиноместо) должно соответствовать требованиям п.1 ст. 7214 ФЗ.

Дефекты, допущенные при строительстве вашего объекта можно оценить с помощью экспертизы.

Получив экспертное заключение, вам нужно обратиться к застройщику с требованием, устранить недостатки. Однако если вы приняли свой объект, то можно обратиться с требованием о возмещении будущих расходов для устранения выявленных недостатков на объекте.

Например: предположим сумма для устранения недостатков 300 000 руб. – это средняя сумма исходя из практики. Прибавляем пени в размере 100 000 руб. + моральный вред 5 000 руб. и штраф в размере 50% от общей суммы.

На выходе получаем около 500 000 руб. с учётом применения судом ст. 333 ГК РФ.

3. Сопутствующие расходы:

- расходы по оплате экспертного заключения для выявления недостатков;

- расходы по оплате юридических услуг.

Они компенсируются виновной стороной, то есть застройщиком согласно диспозиции п.1 ст.98 и п.1 ст.88 ГПК РФ.