Что проверить при покупке квартиры?

Вы собрались покупать квартиру, нашли её на циане/авито, всё понравилось, решили покупать.

Что ОБЯЗАТЕЛЬНО надо проверить перед совершением сделки?

1. Личность и дееспособность продавца. Помимо паспорта просим предоставить другие документы, например заграничный паспорт, права, где имеется фотография. Для проверки дееспособности требуется справка из нарко и психдиспансера по месту жительства продавца плюс смотрим права, разрешение на ношение оружия, если оно есть.

- проверить паспорт можно на сайте МВД

2. Согласие супруга, если квартира была приобретена в браке. Оно должно быть выдано в нотариальной форме.

3. Согласие органа опеки и попечительства, если в квартире имеются несовершеннолетние собственники.

4. Задолженность собственника. Для минимизации рисков банкротства и последующего оспаривания сделки.

Проверяем на сайтах:

- база данных исполнительных производств

- сайты районных судов по месту регистрации собственника и месту нахождения недвижимости

- сайт kad.arbitr, картотека арбитражных дел

- ефрсб – сведения о банкротстве

5. Проверка доверенностей

- сайт notariat.ru

6. Кто зарегистрирован в квартире

- справки по форме 9 и 12

7. Проверка перепланировок.

Законом предусмотрена административная ответственность за несогласованную перепланировку. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, банк проверяет этот момент и такую сделку не пропустит.

- технический паспорт на квартиру

8. Изучите кадастровый паспорт (это основные характеристики квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, категория, тип и назначение).

- самый простой способ проверить правильность и актуальность сведений, отображённых в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН для покупателя – это онлайн-запрос по объектам недвижимости в разделе «Сервисы» на сайте Росреестра. Вы сможете проверить кадастровый номер, адрес объекта и регистрационную запись о праве собственности либо обременении.